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商品房明码标价
关于印发《丹东市商品房销售明码标价实施办法(试行)》的通知
发布日期:2015/3/23 12:46:00来源:浏览:()
丹价发〔2011〕38号
关于印发《丹东市商品房销售明码标价实施办法(试行)》的通知

各县(市)区物价局、市各房地产开发公司:
根据辽宁省物价局《关于印发<辽宁省商品房销售明码标价实施细则(试行)>的通知》(辽价发【2011】61号)要求,结合我市实际,制定《丹东市商品房销售明码标价实施办法(试行)》,现印发给你们,请认真贯彻执行。
附件:丹东市商品房销售明码标价实施办法(试行)
二〇一一年六月二十七日
主题词:商品房  明码标价  办法   通知
  抄报:辽宁省物价局
  抄送:丹东市住建委、丹东市住建委(房产)
  丹东市物价局办公室            2011年6月27日印发
附件:
丹东市商品房销售
明码标价实施办法(试行)

  第一条 为规范商品房销售价格行为,提高商品房交易信息的透明度,维护房地产市场正常的价格秩序,促进公平、公正、合法的市场竞争,保护消费者和经营者合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》、国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》、辽宁省物价局《辽宁省商品房销售明码标价实施细则(试行)》,结合我市实际,制定本办法。
  第二条 丹东市行政区域内的房地产开发、经营企业和中介服务机构(以下统称“商品房经营者”)销售商品房均应按照本办法规定实行明码标价。
第三条 本办法所称明码标价,是指商品房经营者在销售商品房时按照本办法的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素的行为。
第四条 商品房销售明码标价应当遵守国家和省有关价格法律、法规、规章和政策。
第五条 商品房销售明码标价实行属地管理。市物价局是我市商品房明码标价的管理机关,负责依法对全市商品房销售明码标价和收费公示情况的管理和监督检查,统一规定商品房销售明码标价方式,指导协调全市商品房销售明码标价有关工作。
第六条 商品房销售明码标价实行一套一标价。商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置进行明码标价和收费公示。标价可采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询、标价牌、价目表或价格手册等方式,并与市物价局建立信息联网,数据共享。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应保持一致。商品房明码标价应做到价目齐全,标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目,并标示商品房所在地物价部门价格举报电话。
从2012年1月1日起,取得预售许可证或者办理现房销售备案的商品房楼盘应全面使用电子信息屏、多媒体终端或电脑查询方式进行标价。
第七条 商品房明码标价实行备案制。各商品房经营者应按本办法第九条、第十条规定的内容在商品房公开销售三日前到市物价局办理备案登记。备案材料应按照附表一、二、三、四、五相关内容填写并提交相关材料原件及复印件,同时提供售楼书、广告册等全部宣传材料。商品房经营者不得任意减少标价牌、价目表或者价格手册规定的内容。
第八条 对已取得预售许可证或者办理现房销售备案的商品房楼盘,商品房经营者要在住房建设(房产)主管部门规定的时间内一次性公开全部的销售房源,并在商品房公开销售24小时前,对许可纳入当期交易的所有商品房严格按照备案内容实行明码标价。商品房经营者在销售过程中如需对销售价格及相关内容进行调整时必须向物价部门重新备案,同时到住房建设(房产)主管部门变更备案,并在执行新价格24小时前,严格按照相关规定实行明码标价。
 第九条 商品房经营者应在交易场所醒目位置明确标示以下与商品房价格密切相关的因素:
(一)开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。
(二)、楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套的具体情况。
(三)当期销售商品房的基本状况,包括每套商品房的销售状况、房号、楼层、户型、朝向、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、建筑面积单价、套内建筑面积单价、总售价。
(四)商品房销售的付款方式、优惠折扣及享受优惠折扣的条件。
(五)销售停车位、车库的,应标明每个在售车位、车库的面积和销售单价、销售总价。
(六)销售存量房、二手房,应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准。
  (七)应标示本单位服务监督电话和“价格举报电话:12358” 以及价格部门备案文号。
  第十条 商品房经营者应同时明确标示以下内容:
(一)已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》的批准文号、批准日期;
(二)商品房交易及产权转移等代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据。代收代办费用应当标明由消费者自愿选择;
(三)商品房销售时选聘了物业管理企业的,商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费项目、收费依据。正式执行标准和执行时间以市物价局批复为准;
第十一条  商品房经营者通过报纸、电视、互联网、制作手册及宣传单等广告宣传中涉及的价格信息,以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的承诺,必须与商品房明码标价标示的信息保持一致。
第十二条  对已完成销售的商品房房源,商品房经营者应予以明确标示。如果同时标示价格的,应当标示所有已销售房源的实际成交价格。
第十三条  商品房销售明码标价所标示的价格一律使用阿拉伯数字标明人民币金额。
第十四条  商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。
第十五条  商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者,不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。
第十六条  商品房经营者未按本管理办法进行明码标价和公示收费的,或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的,由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。
第十七条  各县(市)商品房销售明码标价工作参照本实施办法执行。
第十八条  本实施办法自2011年7月1日起施行。
第十九条  本实施办法由丹东市物价局负责解释。
   附:表一:丹东市商品房销售综合信息公示表
表二:丹东市商品房销售价格公示表
表三:丹东市商品房销售价格手册
表四:丹东市商品房销售车位(库)销售价格公示表
表五:丹东市存量房、二手房销售明码标价表

二○一一年六月二十七日
丹东市商品房销售综合信息公示表
开发企业名称:
一、楼盘信息
楼盘名称 地    址
预售许可证号 房源数量
土地性质 土地使用起止年限
容 积 率 车位配比率
绿 化 率 建筑结构
层    高 配套设施状况
二、代收代缴项目及标准
收费项目 收费标准 收费单位 收费依据
房产交易契税
房屋维修基金
交易手续费
产权登记费
其他
三、优惠折扣及享受优惠折扣的条件
四、房价内已包含进户水电表、有线电视初装费、燃气管道、通信线路、电子对讲门等公共配套设施建设费用。(商品房经营者可根据小区具体情况增加公示内容)
五、小区物业服务费用(可根据具体服务项目调整)
前期物业服务收费标准        (元/平方米)
特别提示:其它影响商品房销售价格的相关因素请通过电子触摸屏或电脑查询
丹东市价格监督检查分局监制               价格举报电话:12358
备案号:
丹东市商品房销售价格公示表
楼盘名称:
楼 栋 号:                                                         单位:元/平方米




建筑
面积
其   中 建筑面积销售单价 套内建筑面积销售单价 总售价 是否
已售
备注
套内建
筑面积
分摊面积
说明:优惠折扣及享受优惠折扣的条件和代收代缴费用项目与标准,请查阅《商品房销售综合信息公示表》或价费手册。
丹东市价格监督检查分局监制                                         价格举报电话:12358
备案号:
丹东市商品房销售价格手册
价格手册应当包含以下内容:
一、开发企业名称。
二、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
三、土地性质、土地使用起止年限。
四、楼盘名称。
五、坐落位置。
六、容积率、绿化率、车位配比率。
七、楼盘建筑结构。
八、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。
九、当期销售的房源情况。
十、单元号、楼层、房号、户型、层高。
十一、总建筑面、积套内建筑面积、公摊面积。
十二、平均价格(元/m2)。
十三、销售总价(元)。
十四、优惠折扣及享受优惠折扣的条件。
十五、代收代办的收费项目、收费标准、收费依据。
十六、前期物业服务企业的名称、资质。
十七、前期物业收费项目、收费标准、收费依据。
十八、机动车停车管理办法和收费标准。
十九、商品房经营者认为其他需要标注的内容。
丹东市价格监督检查分局监制         价格举报电话:12358
备案号:
丹东市商品房销售车位(库)价格公示表
楼盘名称:
楼 栋 号:                              单位:元/平方米
车位(库)号 产权方式 建筑
面积
销售
单价
销售
总价
是否
已售
备注
说明:优惠折扣及享受优惠折扣的条件和代收代缴费用项目与标准,请查阅《商品房销售综合信息公示表》或价费手册。

丹东市价格监督检查分局监制      价格举报电话:12358
备案号:

丹东市存量商品房、二手房销售明码标价表
楼盘名称 坐落位置 销售总价 (元)
楼号 单元号 房号
楼层 户型 其他
建筑面积 建筑结构 (钢混、混合、砖木)
产权 (产权、合同) 装修 (毛坯、简装、精装)
使用年限 中介服务费
代收代办
收费项目
收费标准 收费依据
销售单位负责人(签章): 经手人(签章):
丹东市价格监督检查分局监制                                价格举报电话:12358
备案号: